ONE PARK金边壹号:人均GDP超过1000美元,竟暗藏这样的发展机密……

    2018-05-21 来源:外房网

       2003年,中国人均GDP突破1000美金时,买车买房热在国内开始兴起;

2014年,柬埔寨人均GDP1000美金时,柬埔寨房地产开始起飞。

冥冥之中,仿佛皆有注定。

人均GDP超过1000美元    暗藏玄机

在经济学里面,经常拿人均GDP作为经济发展阶段的重要指标。

根据各个发达国家、发展中国家发展经验,当人均GDP超过1000美元时,消费结构将进一步升级,由“吃穿用”向“住行”等发展型、享受型产业转化,经济发展蕴含着巨大的发展潜力和空间。

另外,按照全球休闲与旅游业发展的一般规律,当一个国家人均GDP达到1000-3000美元时,就将进入休闲消费、旅游消费的爆发性增长期。


所有的数据信号都在表明:人均GDP才突破1000美元不久的柬埔寨(2017年人均GDP1434美元),将处于“暴走”阶段。

正如,很多人如此形容现在的金边,“来到金边第一天,就嗅到了空气中弥漫的金钱味”。

实时,真的这样吗?

金边的空气 弥漫着金钱的味道

漫步在金边的大街,看到了嘟嘟车摩托车大军密密麻麻穿场过市,也看到了劳斯莱斯、保时捷等豪车呼啸而过;一边是低矮的排屋,伴随在另一边是高耸入云的高楼大厦;用的是美元,说的是英语,金发碧眼的欧美人和着长衫、拖鞋,肤色黝黑的本地人“违和”交错着。

▲金边街头实景照

这就是金边的现状,遥想改革开放初期的深圳,从乡下到城市,从国外到国内,三教九流,都将深圳作为淘金目的地,现在的金边正走着深圳走过的路,这是一个发展的黄金时期,又是一个矛盾的凸显期。

于是,来柬埔寨的人越来越多,金边,作为柬埔寨的首都,和中国一些城市相比,一块弹丸之地,却是全球第三大人口净增加城市。人多地少,金边房价的上涨也变得势在必行。

其实从2014年柬埔寨人均GDP突破1000美元大关起,柬埔寨房地产就吹起了“腾飞”的号角,在这2-3年的时间内,金边不少核心区位的楼盘价格都以20-25%的年增速暴涨,全球各路投资者也趁势疯狂而入,这也让柬埔寨经济版图传统的三驾马车(农业,轻纺、旅游)慢慢加入建筑业,在2015年,柬埔寨房地产业和建筑业已成为国民的支柱产业之一。



疯狂金边,吸引众多海外投资客

虽然金边的房价还处于价值洼地阶段,金边的人均GDP预计在2018年会突破1500美元,但相比金边2000-3000/平米的楼市均价,本地人的消费潜力尚属有限。

但金边,对于很多外国人而言,有非常大的吸引力。依据官方统计数据, 柬埔寨近年来吸引了大量的外资进入,其中85%都将金边作为驻扎地。有数据统计,金边目前持有商务签证的外籍人士大概有12万人之多。这么多外籍人士(包括中国人),你不可能想象他们都会择柬埔寨特色的老式排屋作为居所,所以公寓产品目前成为金边楼市的香饽饽。


据了解,2018年底,金边将建成的公寓数量大约在1.51.8万套。预计,到2020年,总的公寓数量将超过30000套。目前整个金边的公寓的数量连外籍人士都不能完全满足,何况是拥有消费潜力和投资思维的金边精英阶层呢,这些年金边的房价涨幅有目共睹,也会吸引更多当地人提前消费入市。

我们总是揣测,未来的金边是不是在走中国过去的路,这些结论都需要时间慢慢验证。但就当下金边楼市,小ONE认为,公寓市场供不应求已成实时,对于投资金边房产,根据国内投资经验,在市场普涨的情况下,越是核心区的房产越有较大的增值前景,如果下定决心的您,不妨一试。

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金边首个花园社区——ONE PARK金边壹号

ONE PARK金边壹号位于PPCC(金边城市中心),项目紧邻俄罗斯大道、莫尼旺大道、毛泽东大道,金边多条主干道贯穿云集于此,对面即为柬埔寨总理府;周边金融机构林立,加华银行、安达银行,中国银行齐聚于此;紧邻百盛百货,与TK商业街、苏利亚购物中心皆5分钟车程;周边汇集了皇家金边学校、金边皇家医院、柬埔寨皇家儿童医院等完善生活配套。


ONE PARK金边壹号拥有33000超大绿化公园,打造金边首个花园式社区,拥有11000社区情景商业,乐享居家乐购好生活。项目还引进新加坡国际学校,同步国际高端教育;引进第一太平戴维斯,提供专业的物业咨询服务。项目建成后将成为集花园公寓、服务式酒店、特色商业街、国际学校及生态商务于一体的新兴城市中心。

目前ONE PARK金边壹号在售房源以30-134为主,涵括一居、二居、三居、Pent house多元户型。 以每个家庭不同阶段需求,每个年龄层不同生活需求,为客户构筑不一样的居家尺度,诠释温暖和谐的居家生活。


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