迪拜的开发商不愿将增值税转嫁给购房者

    2018-01-29 来源:外房网

 到目前为止,迪拜的开发商还没有将他们在房地产项目上的相关成本转嫁给购房者。但消息人士表示,这是一种无法继续下去的局面,而某种程度的价格上涨应该开始出现在销售协议中。

 
今年到目前为止,迪拜已经推出了两项备受瞩目的免费项目,其中包括高端价格标签,其中一项是每平方英尺的平均价格是dh2000。而且由于地段和建筑质量的溢价,这些项目甚至在增值税之前就会有类似的价格标签。
 
但真正的开发者测试将在他们介绍下一轮的亚dh150万属性时到来。这些开发人员会把价格标签保持在类似的水平还是会有更大的成本通胀进入他们的下一轮价格?
 
他们肯定没有得到任何承包商的帮助,他们已经把增值税因素计入了1月份的账单。RP集团的总经理Vinod Pillai表示:“除了增值税因素外,主要原材料价格、混凝土和钢筋的价格也有所增加。”
 
该集团的建筑部门是阿联酋多个项目的主要承包商。“在过去一周左右,钢筋价格已经上涨了3.5% - 4%,而且它一直都是一种可以在短时间内走到任何一种方式的大宗商品。”承包商在其发票上已将增加增值税和非增值税相关的费用转嫁给项目发起人。
 
根据市场消息来源,当地建造业在增值税的前期准备工作中已经动员起来,通过更新他们的软件和会计系统,甚至让更小的承包商这样做。当增值税成为现实的时候,这个行业和它的团队都很好。
 
尽管开发商(至少其中一些开发商)提出了这样的要求,但他们还是愿意承担增值税的成本。但承包商仍需做出一些调整。
 
“这是开发商最初抵制的东西,并试图与我们重新谈判,”迪拜城墙建设合伙人K.A. Siddiqui说。“但在大多数情况下,至少会有部分增值税的通过。”
 
 
“在我们看来,这一趋势将会持续下去,因为承包商的利润已经开始缩水。”而且,根据客户的不同,开发商也有一些能力,而不是承包商来承担更高的成本。
但是,承包商能否继续承担与增值税相关的成本,哪怕是部分成本?客户已经支付了数月的费用,承担了支付部分增值税的额外负担,这些费用应该由开发商支付。
 
目前,“在某些情况下,开发商和承包商之间进行了一些谈判,以满足一半的成本,”Emsquare工程咨询公司董事总经理穆罕默德•穆斯塔法(Mohammad Mustafa)表示。“然而,在所有情况下,我们都看到一些通过——从承包商到开发商——正在发生。”
 
此外,主要承包商还需向其分包商支付增值税,然后向税务机关提出索赔。现在的情况是,这样的偿还需要两个月的时间。有消息称,更有可能的是,在随后的索赔要求中,会有一些调整,而不是实际的报酬。
 
他说:“因此,这并不是一笔现金,而是对下一笔付款条件的调整。”“但在短期内,主要承包商实际上有10%的双重增值税敞口——一种是他需要向当局支付的费用,另外5%是代表他的供应商,比如MEP、建筑材料等。”
“现金流状况需要谨慎管理,因为回收需要时间。”

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