如今的柬埔寨,怎么有这么多人去柬埔寨买房投资?

    2018-11-21 来源:www.hhoverseas.cn

 一直以来柬埔寨给大家的印象都是比较落后的,就连百度上对它的描述也是不发达的国家之一。可是,这个所谓的不发达的国家,国家经济增长率却连续六年都保持在7%以上,排名世界前列。

近年来,海外房产投资者对沿线国家的关注日益增加,除了大家比较熟悉的马来西亚、泰国等热门国家,平时比较“默默无闻”的国家也开始崭露头角,譬如柬埔寨。现如今,了解柬埔寨房地产的人也越来越多。

  

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其实柬埔寨的地理位置非常优越,地处东盟核心、大湄公河次区域,由于基础设施薄弱,导致其工业的发展受到了阻碍。在以往的柬埔寨,农业一直是它的支柱行业,直到“一带一路”倡议的提出。

  根据“一带一路”加强沿线国家基础设计建设的主旨,中柬之间迅速展开了针对基础设施的各项合作。

  号称柬埔寨三峡的甘再水电站,是中国最大的境外水电投资项目之一,自2012年8月开始正式运行,至今已累计发电8.6亿千瓦时,为柬埔寨经济社会发展提供了强有力的能源保障。

金边至西哈努克港高速公路,全长200公里,为柬埔寨第一条高速公路,现在也正在由中柬两方紧锣密鼓的筹建。还有柬埔寨全国的光纤通信网络项目也正由中国企业建设,这将为柬埔寨搭建起21世纪通信信息互联互通的高速公路。

 

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当道路、桥梁、电力、港口一个个建成,柬埔寨的经济也像踩着风火轮一般飞速的前进。

  连续六年7%的增长率,让人想起了改革开放初期的中国,而随着基础设置的完善,中柬之间的合作更加的深入且多元化。

  2016年上半年,中柬双边贸易额达23.4亿美元,比去年同期增长10.2%,随着更多合作协议的落实,2017年这个数据将达到50亿美元。

  最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆,柬埔寨旅游部部长唐坤表示,旅游部计划到2017年底吸引100万中国游客到柬埔寨旅游,到2020年这个数字要达到200万。

  人口构成年轻化,未来5年内刚需多

  巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方的统计数据,截止去年12月份,柬埔寨全国共有人口1539万人,其中17岁以下的占38%,共588.9万人;18至60岁的占53%,有近821万人;而61岁以上的仅为9%,约有129.5万人。

 

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在全世界大部分国家被老龄化问题困扰的时候,柬埔寨却拥有最年富力强的劳动力,抚养率也比较低,为经济发展创造了有利的人口条件。

  超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右,而3-5年后,这一部分人口就会进入柬埔寨房地产的刚需阶段。

  城市发展迅速,城市人口持续增加

  最近几年柬埔寨城市化的进程也在加速,柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作,有3.1%的人不再从事农业,转行当工人,这些人进入城市后都需要住房。

  在这样的大环境下,柬埔寨房价真的是想不涨都困难,莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断:2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%!

  在柬埔寨,房地产行业迅速的超越了农业,成为了带动经济发展的第一架马车。

  柬埔寨房地产成为了经济发展的第一支柱

  根据官方的数据,柬埔寨现在的人均GDP约1000多美元,大约是现在中国的六分之一左右,而曾经中国人均GDP1000多的时候正好是房地产刚刚起步的时候。

  如果经济的发展都是有迹可循的,那么现在的“一带一路”之于柬埔寨,正犹如当年的改革开放之于中国,接下来柬埔寨楼市的黄金十年也完全可以预期。

  首都金边房价是上涨最快的地方

  在2014年,柬埔寨首都金边房价涨幅就达到了17%,远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。在2015年,金边住宅地价涨幅达到26%,排名亚洲第一。

  最近几年,越来越多的外国人涌入柬埔寨,本地也人口不断增长,根据调查显示,至2030年金边人口估计将达到400万或更多,对柬埔寨房产的需求量必将持续攀升。

柬埔寨是东盟国家中,公认投资管制最少的国家,例如没有外汇管制,也没有对外国投资者的差别待遇。很多人将之比为“改革开放开始时的中国”。随着各项基础建设的落地生根,如今的柬埔寨已经今非昔比,再用世界上最贫困国家的眼光去看它,必将会错过一次资产保值和增值的绝佳机会。


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