全球资产普遍下跌,为什么柬埔寨房产却逆势上涨?

    2018-11-21 来源:www.hhoverseas.cn

 2018年的国内楼市,堪称是“风云变幻,你方唱罢我登场”。政府调控方面,曾经的“限购、限价、限贷、限售、限商”的“5限”时代,终于随着长沙、成都、西安、杭州等地的楼市调控升级,迎来了加上“限企、限离婚、限落户”的“8限”时代!

而近期,截至9月全国城市租赁价格指数已连续6个月出现同比下跌态势,北京也不能“幸免”,百城住宅库存已连续37个月同比下跌,各种消息不仅让房产行业有些瑟瑟发抖,就连投资人也倍感不安……

 

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此时,据调研发现,在全球房价出现高位盘整,涨幅疲软的大背景下,有一类房产呈现出了完全不同的走势,那就是以旅游业为支撑的旅游地产项目。在以悉尼和墨尔本为代表的澳洲房地产普跌的大气候下,霍巴特依然保持着非常强劲的势头,逆势上涨9.3%!

而且除了霍巴特之外,柬埔寨的西港、日本的京都、北海道,美国的迈阿密、奥兰多等也成了全球旅游地产热门投资目的地。旅游地产异军突起背后的原因是什么?

在中美贸易大战下,全球宽松的信贷周期快走向了尾部,投资者的关注重点已经由关注资产的成长性和增值率转向资产的安全性和收益的确定性。

 

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著名经济学家吴晓波也曾发表如下观点:“把人民币沉淀为相对的其他货币资产,我认为未来十年很可能是我们一生中最后一次货币红利。优质的地段、好的开发商,有天然资源的不动产仍可以配置,因为它的抗风险能力最强。”也就是说,目前地产行业现状是土地稀缺,土地供应不断减少、住房需求却不断上涨,使具有稀缺性资源的住宅用地投资价值更高。

正是在这个大背景下,当国内众多投资人的脚步被各种各样的因素“限”住,并接连遭遇了人民币快速贬值的大形势时,海外旅游地产以其超稳定的现金流和超高的租金回报率成为投资者们目光聚焦的“黄金点”。尤其是柬埔寨这样兼具宜居和旅游属性,并有着高于国内房产的投资回报率的国家。

 

柬埔寨房产市场进入“黄金十年”

随着柬埔寨经济发展,柬埔寨房产市场进入到了“黄金十年”,作为“2018全球最值得旅行的21个目的地之一”、“ 亚洲最容易移居的国家”,柬埔寨每年接待超千万游客,“旅游度假”与“房产投资”吸引了越来越多世界各地的游客来到这里。由于与国内距离较近,且对中国实行落地签,很多首次置业者会选择到柬埔寨配置自己的第一套海外资产。

 

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柬埔寨西港旅游业突飞猛进

旅游业被柬埔寨政府确认为“绿色黄金”,尤其是海景资源丰富的柬埔寨西港。据西哈努克省旅游局最新数据报告,2018年前9个月,西港共接待161. 0269万人次的国内外游客,比2017年同期151. 1019万人次增长6.56%。其中,国内游客119. 5440万人次,国际游客41. 4829万人次。2017年,旅游市场为西哈努克省创收达到了9600万美元。

旅游业的蓬勃发展,不仅拉动了柬埔寨经济的增长,更是促进了旅游地产的应运而生,使得柬埔寨房产市场更极具投资价值。


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